มีคำถามจากเพื่อนๆ หลายคนว่าลงประกาศขายบ้าน / คอนโดบนเว็บไซต์มาเป็นสิบๆ เว็บไซต์แล้วแต่ยังขายไม่ออกเลย ก่อนอื่นเราต้องยอมรับว่าราคา และโลเคชั่นของตัวอสังหาฯ เป็นกุญแจสำคัญให้ขายได้เร็ว แต่สิ่งหนึ่งที่หลายคนมองข้ามนั่นคือคุณภาพ หรือความน่าสนใจในตัวประกาศที่เราลงในเว็บไซต์ว่าจะน่าดึงดูด หรืออย่างน้อยล่อใจให้โทรสอบถามกันเบื้องต้นก่อนหรือเปล่า วันนี้ มีข้อแนะนำง่ายๆ มาฝากกันครับ 1. ตั้งหัวข้อให้ชัดเจน หลักๆ คือต้องมี "กริยา" และ "กรรม" ให้ครบ (ประธานรู้อยู่แล้วว่าคือคนโพสต์นั่นเอง) กริยาก็คือต้องชัดเจนว่าเราจะทำอะไร "ขาย", "ให้เช่า", "ขายดาวน์", "ขายขาดทุน" หรือบางคนก็ "ขายหรือให้เช่า" (ได้ทั้งสองอย่าง) จากนั้นก็ต้องตามด้วยกรรม คือทรัพย์อะไร เช่น "1 ห้องนอนคอนโด LPN บางนา" หรือ "บ้าน 2 ชั้นย่านราชพฤกษ์" เป็นต้น เพราะหากกริยา และกรรมตรงนี้ไม่ชัดเจน คนก็จะไม่เข้าใจ และไม่เสียเวลาที่จะคลิกอ่านเลย 2. ประกาศต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญให้ครบ บ้านและคอนโดก็เป็นสินค้าอย่างหนึ่ง ซึ่งก็เหมือนสินค้าทั่วไปเวลาขายก็ต้องบรรยายสรรพคุณให้ครบ ซึ่งสำหรับบ้านกับคอนโดต้องครอบคลุมเรื่องสำคัญพวกนี้เป็นอย่างน้อย สถานที่ตั้ง และถ้าเป็นไปได้ควรมีแผนที่ประกอบด้วย ราคา (ดูข้อ 6 เพิ่มเติม) ขนาดพื้นที่คอนโดหรือบ้าน และจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ รูปร่างหน้าตาเป็นประมาณไหน ซึ่งโดยปกติจะดูได้จากรูปภาพที่เราควรโพสต์ (ดูข้อ 3 เพิ่มเติม) จุดเด่นของบ้าน หรือคอนโดนั้นซึ่งจะเป็นตัวสำคัญที่ทำให้บ้าน หรือคอนโดเราแตกต่างหรือน่าสนใจ (ดูข้อ 5 เพิ่มเติม) เบอร์โทรศัพท์ หรืออีเมล์ของคนโพสต์เพื่อให้คนสนใจติดต่อกลับได้ง่ายๆ ทันที 3.
เตรียมใจรับปัญหาคนเช่า เมื่อขายบ้านทิ้งไปแล้วก็เป็นอันจบสิ้นทุกกระบวนการ ไม่ต้องข้องเกี่ยวกับคนซื้อ แต่หากปล่อยเช่าก็ยังต้องมีปัญหาคนเช่าตามมาเป็นระยะๆ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาจุกจิกกวนใหญ่ ทั้งคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่า ตามซ่อมบ้าน ฯลฯ สร้างปัญหาเหนื่อยใจตามมาไม่หยุดหย่อน เจอคนเช่าดีนับว่าโชคดี แต่หากเจอคนเช่าไม่ดีก็อาจจะต้องเหนื่อยกว่าขายทิ้งแน่นอน 4. ทำเลเหมาะแก่การปล่อยเช่าหรือไม่? สุดท้ายแล้ว สิ่งที่ควรพิจารณามากที่สุดคือ ทำเลนี้เหมาะแก่การปล่อยเช่ามากน้อยแค่ไหน? เหมาะในที่นี้หมายถึง ค่าเช่าคุ้มไหม? มี Demand ของคนเช่าหรือเปล่า? สังเกตุจากบ้านใกล้เคียงที่ปล่อยเช่า เขาใช้ระยะเวลานานมากน้อยแค่ไหน ถ้าเห็นประกาศเช่านานหลายเดือนแล้วยังปล่อยไม่ออกเสียที ลดค่าเช่าหลายครั้งก็ไม่มีคนมาเช่า แบบนี้ถือว่าไม่ควรปล่อยเช่าเพราะอาจจะเป็นทำเลที่ไม่เหมาะ อาจจะประกาศขายไปเลยดีกว่า เป็นต้น บทความโดย: TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก
92veso.com, 2024 | Sitemap